Estimer un bien d’exception : la spécificité de l’évaluation de l’immobilier de prestige

Pourquoi évaluer un bien d’exception est spécifique ?

L’évaluation immobilière d’un bien d’exception se situe à part dans le registre des estimations immobilières parce que ce type de propriété possède des caractéristiques qui le rendent unique et qui ne figurent pas dans la liste des critères d’évaluation standard.

Par définition, le bien d’exception se détache des autres biens par son prestige, par le plaisir qu’il procure à ceux qui l’occupent et aussi par le produit d’investissement qu’il représente. Il est toujours par définition hors de prix au regard des biens classiques.

Sur quoi repose alors l’évaluation d’un bien immobilier d’exception ?

Pour déterminer la valeur vénale ou valeur locative d’un bien d’exception, quel que soit le motif pour lequel un donneur d’ordre requiert une expertise immobilière, l’expert immobilier missionné s’appuie surtout sur la visite du bien lui-même.

C’est le bien d’exception qui, par ses caractéristiques, ses prestations et ses qualités hors normes et haut de gamme, lui fournira tout l’argumentaire de son rapport d’expertise pour une estimation en valeur vénale ou locative, réalisée en toute confidentialité et au plus près de la rareté du bien.