Estimer un loyer et une valeur locative : indispensable pour un contrat de bail professionnel

Faire estimer un loyer ou une valeur locative de locaux professionnels par un expert ?

Dans un projet de bail d’entreprise ou commercial, le loyer fixé doit être cohérent et basé sur une valeur locative des locaux qui l’est tout autant. Il en est de même lors de la révision triennale du loyer ou toute autre perspective de révision.

En plus la valeur locative d’un local professionnel est la valeur de référence pour le calcul de la taxe foncière et de la cotisation foncière des entreprises. Il est donc essentiel que le loyer commercial et la valeur locative d’un local professionnel soient déterminés par un expert en valeur locative de locaux professionnels, quel que soit le secteur d’activité.

Comment l’expert estime-t-il le loyer ou la valeur locative d’un local professionnel ?

Qu’il s’agisse d’un commerce ou d’une entreprise, l’estimation du loyer ou de la valeur locative d’un local professionnel résulte de la prise en compte de nombreux paramètres parmi lesquels le prix locatif du marché, la nature de l’activité, ainsi que les caractéristiques propres du local concerné.

D’un point de vue réglementaire, la valeur locative résulte du produit de la surface pondérée du local par un tarif au m2 spécifique à l’activité ainsi que par un coefficient de localisation intimement lié à la situation géographique.