Estimer un terrain : l’évaluation d’un bien immobilier non bâti par un expert du foncier

Évaluer un terrain, une expertise semblable à celle d’un bien bâti ?

Dans le domaine de l’expertise immobilière en valeur vénale ou locative, les terrains, soit les biens immobiliers non bâtis, comptent autant que les biens bâtis.

Pour les valoriser, leur potentiel d’exploitation est une donnée majeure : en effet, l’expert immobilier va considérer en premier lieu leur caractère constructible, potentiellement constructible ou non constructible. Dans les deux premiers cas, les terrains présentent un énorme potentiel que leur valeur vénale ou locative doit refléter en plus d’autres critères tout aussi importants. 

Quels autres critères sont pris en considération par l’expert qui évalue un terrain ?

L’évaluation en termes de valeur vénale ou locative d’un terrain à bâtir ou potentiellement constructible, requiert une étude approfondie de ses caractéristiques propres (sa superficie, son relief, sa végétation, etc.).

Mais elle s’appuie aussi sur celles fournies par son plan cadastral, le plan local d’urbanisme, le plan d’occupation des sols de la commune où il se situe ainsi que sur l’environnement du terrain, les constructions éventuelles qu’il comporte, les infrastructures qui l’entourent, sa comparaison avec d’autres terrains similaires vendus dans la même zone, etc.