Évaluation des parts sociales de SCI : une approche différente selon le type de SCI

Pourquoi la valorisation des parts d’une SCI doit être confiée à un expert ?

Valoriser les parts sociales de SCI (société civile immobilière) est une obligation comptable et fiscale aux fins d’estimer la valeur de l’actif immobilier porté au capital de ce type de société.

Compte tenu de la pluralité et de la complexité des méthodes d’évaluation à adopter selon le type de SCI et les différentes décotes d’usages et autres ajustements subtils qu’il faut introduire dans ce calcul, le recours à un expert immobilier est indispensable.

Quelles méthodes d’évaluation pour des parts de SCI ?

Pour estimer la valeur vénale de titres non cotés en bourse tels que les parts sociales de SCI, les méthodes d’évaluation varient selon la catégorie de SCI. S’agit-il d’une SCI de gestion, de location ? D’une SCI d’attribution ? De construction-vente ? Génère-t-elle des revenus ou non ? Pour chaque cas, il existe des méthodes d’évaluation sur-mesure qui aboutissent soit à la valeur mathématique ou patrimoniale des parts ou à leur valeur de productivité. Toutefois, toutes intègrent des abattements qu’un expert immobilier maitrise à la perfection.